Капитальный ремонт здания – деятельность, направленная на восстановление, обновление основных конструктивных элементов и систем. Целью работ является продление срока службы строения, улучшение свойств, утраченных в течение его срока эксплуатации. Проводится планово, часто в его рамках требуется модификация, изменение технических характеристик объекта.
Правила, особенности, порядок финансирования капитального ремонта определен в Постановлении СовМина республики Беларусь №324 от 2016 года.
Когда необходим полный ремонт здания
Необходимость тотального ремонта дома определяется на основании оценки текущего состояния конструкций, инженерных систем. Кроме того, проводится анализ потребностей жителей для его дальнейшей эксплуатации.
Программы по обследованию разрабатывают органы местной исполнительной власти на основании заявок жителей дома. Сроки проведения мероприятий формируются до 1 февраля года следующего за отчетным.
Комплекс мероприятий:
- Техническое обследование – оценка состояния здания специалистами. Включает осмотр, инструментальные замеры, лабораторные исследования, анализ элементов конструкции. Это позволяет выявить дефекты, повреждения, которые могут потребовать капитального ремонта.
- Оценка состояния конструкций – фундамента, стен, перекрытий, крыши и кровли. Определяется наличие трещин, коррозии, деформаций, угрожающих прочности, безопасности здания.
- Состояние инженерных систем – отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция.
- Энергетическая эффективность, целостность изоляции.
- Износ отделочных материалов – фасада, окон, дверей, пола, потолков.
- Изменение эксплуатационных требований – в некоторых случаях капитальный ремонт необходим из-за изменения назначения здания, требований к его эксплуатации, увеличения нагрузки.
- Финансовый анализ – проводится расчет затрат на создание проекта, строительных работ по сравнению с затратами на постройку нового. Это помогает принять обоснованное решение.
При разработке плана мероприятий учитываются требования действующих строительных норм. Соответствие новым может потребовать проведения капремонта.
После обследования, подтверждения потребности в капитальном ремонте здание включают в перспективный план развития города. Он рассчитан на 5 лет. В нем указывают сроки и объем работ по каждому общественному зданию или жилому дому.
Кто будет проводить
Если жители дома (товарищество) самостоятельно смогли аккумулировать средства на обследование здания, то ремонт они также могут выполнять самостоятельно и не ждать, когда дойдет очередь.
Если дом обслуживается государственной управляющей компанией, были ежегодные отчисления на ремонт, то работы проводятся за ее счет. Но при этом сроки ожидания их начала определяют в перспективном плане (составляют до 5 лет ожидания). Объемы финансирования определяют местные исполнительные власти, но не менее 15% от годового бюджета.
Перечень работ
После обследования здания и создания проектной документации подрядчик определяет объем работ.
Что входит в комплекс услуги «капитальный ремонт»:
- Устранение деформаций в стенах, несущих конструкциях, оборудование фундамента, его укрепление. Методы – заливка строительными смесями, бетоном, кладка кирпича.
- Восстановление, формирование новых ненесущих стен, перемычек, простенков и карнизов, элементов кровли.
- Установка изолирующих материалов для защиты от шума, вибрации, потерь тепла в отопительный период.
- Ремонт, восстановление или замена перекрытий – обязательно проводится замена деревянных конструкций на современные негорючие материалы, утепление чердака, перекрытий. Установка различных датчиков – дыма, огня, газа при необходимости.
- Полная замена крыши, системы кровли при необходимости. Работы по гидро- и пароизоляции.
- Ремонт, очистка вентиляционных шахт, каналов. При необходимости возведение новой системы вентиляции.
- Замена внутренних коммуникаций – газовых и водопроводных труб, канализации, мусоропроводов, распределительных устройств, лифтов. Установка тепловых, газовых, электрических счетчиков общедомового пользования, систем оповещения при пожарах.
- Ремонт внешних элементов – газовые трубы, козырьки и элементы фасада, фронтона (в том числе и декоративные).
- Обновление лифтового хозяйства без изменения их технических характеристик – замена кабины, элементов управления, моторов.
- Обустройство систем предупреждения пожара и их тушения, лестниц и дополнительных выходов, систем заземления, выводов под телевизионные и другие виды антенн.
- Ремонт, реорганизация, реконструкция мест, необходимых для организации, потребления коммунальных услуг – бойлерные, водомерные пункты, подвалы.
Все прочие элементы, находящиеся в квартирах собственников, меняют за их счет. Изменение дизайна помещения, замена пола и поклейка обоев, покраска стен и внутренних объектов в частных помещениях – это задача их пользователей и владельцев. Государственные средства на это не выделяются.
Сроки
Предварительные сроки указывают в проекте, сметной документации. Работы проводятся согласно графику, согласованному заказчиком и подрядной организации.
Окончание и приемка
Порядок приемки работ описан в постановлении № 716 от 6 июня 2011 года. Обязательные участники:
- представитель заказчика;
- подрядчик;
- организация, которая делала проект;
- представители пожарной инспекции, местного исполнительного комитета.
Комиссия назначается за один месяц до окончания работ согласно графику, проекту, сметной документации. На приемке должны присутствовать все представители, отсутствие хотя бы одного обозначает, что решение комиссии не имеет силы. После осмотра подписываются акты – документы установленного образца, окончательное решение – в течение 15 дней после приемки.
